Ýnþaat firmalarý, ürettikleri veya üretecekleri konutlarý hedef kitleye sunan ve konut kullanýcýlarýný cezbeden pazarlama yöntemleri kullanmaktadýr. Sektörü etkisi altýna alan pazarlama yöntemleri içinde, satýþ ofisleri ve örnek daireler, en güçlü pazarlama stratejisi haline gelmiþtir. Örnek daireler, çoðunlukla üretilen konut alanýndaki satýþ ofislerinin içerisinde, kimi zaman inþa edilen konut binalarýndaki bir dairede ya da konut satýþýnýn hedeflendiði kent merkezlerinde yapýlmaktadýr. Ýnþa halindeki konut alanýnda hýzlý bir þekilde yapýlan satýþ ofisleri, özgün tasarýmlarý ile dikkat çekicidir. Ýnþa edilecek olan veya edilen ve satýþa çýkarýlacak olan veya çýkarýlan dairelerin týpatýp aynýsý, bir baþka ifadeyle birebir ölçeðinde yapýlan örnek daireler, tam donanýmlý ve tefriþli olarak tasarlanarak konut alýcýlarýna sunulmaktadýr. Örnek dairelerde kullanýlan dekorasyon ürünleri çoðunlukla özel olarak tasarlanmakta ve üretilmektedir. Konut satýþ süreci tamamlandýktan sonra satýþ ofisleri, iþlevleri deðiþtirilerek kullanýlmaktadýr. Bu çalýþmanýn amacý, örnek dairelerin tasarým ve inþa sürecinin irdelenmesi ve satýþ ofislerinin konut satýþlarý tamamlandýktan sonraki iþlevlerinin araþtýrýlmasýdýr. Bu amaca koþut olarak, Ankara kentinde inþa edilen örnek dairelerin mekânsal analizleri yapýlmýþtýr. Konut tasarýmcýlarý, mobilya üreticileri, inþaat firmalarý ve müteahhitlerle yapýlan görüþmelerden elde edilen bulgular deðerlendirilmiþtir. Çalýþmanýn sonucunda, örnek dairelerin tasarýmlarýnýn, kullanýcýlarýn ekonomik, eðitim, kültür düzeylerinin dikkate alýnarak tasarlandýðý, konut alýcýlarýnýn örnek dairlerin tefriþ elemanlarýndan, iç mekân düzenlemelerinden, kullanýlan dekorasyon ürünlerinden etkilendiði ve kendi dairelerinin de ayný iç mekân tasarýmýnýn yapýlmasýný istedikleri ve örnek dairelerin konut satýþlarýný artýrdýðý saptanmýþtýr.
Anahtar Kelimeler: Ankara, Konut Pazarlama, Konut Satýþý, Örnek Daireler, Satýþ Ofisleri
|
