Neoliberal politikalarýn etkisi ile gayrimenkul yatýrýmlarý, tüm dünyada ve ülkemizde en karlý sermaye birikim araçlarýndan biri haline gelmiþtir. Kamu politikalarýnýn inþaata dayalý büyüme hedefleri, buna baðlý olarak özel sektörün aldýðý teþvikler Ýstanbul baþta olmak üzere pek çok kentte gayrimenkul yatýrýmlarýnýn hacmini arttýrmýþtýr. Mevcut kent dokusunu deðiþtiren bu yatýrýmlar içerisinde konut yerleþmeleri geniþ yer tutmaktadýr. Konutlar aðýrlýklý olarak üst-orta gelir grubuna yönelik üretilirken, orta ve alt gelir gruplarýna yönelik konut arzý sýnýrlýdýr. Kýsýtlý konut arzýnýn yaný sýra salgýn sürecinin etkisiyle yaþanan iþsizlik, gelirlerin azalmasý, yüksek enflasyon gibi sorunlar orta ve alt gelir grubunun konut ödeme gücünü azaltmaktadýr. Konutlarýn ödenebilirliði genel anlamda bir hanenin konut harcamalarýnýn geliri üzerinde yarattýðý yük ile deðerlendirilmektedir. Devletlerin konut ödenebilirliðini arttýrmak amacýyla uyguladýðý arz yönlü temel müdahale sosyal konut yerleþmelerinin oluþturulmasýdýr. Bazý ülkelerde son yýllarda ödenebilir konut arzýný arttýrmak için Modern Ýnþa Yöntemlerinden yararlanýldýðý görülmektedir. Modern Ýnþa Yöntemleri, konut üretiminde geleneksel tekniklere oranla daha hýzlý, düþük maliyetli, sürdürülebilir bir alternatif olarak görülmektedir. Günümüzde geliþen teknoloji ile konut üretiminde sýklýkla baþvurulan Modern Ýnþa Yöntemleri; 2 ve 3 boyutlu modüler yapý elemanlarýný, 3 boyutlu baský ile üretilen konutlarý ve çoðunlukla proje sahasýnýn dýþýnda gerçekleþen yapý üretimini içermektedir. Bu çalýþmanýn amacý Modern Ýnþa Yöntemlerinin konut üretimine nasýl bir katký saðladýðýný araþtýrmak ve bu yöntemlerin Türkiye’deki uygulanabilirliðini sorgulamaktýr. Çalýþma kapsamýnda detaylý bir literatür taramasý yapýlarak dünyada farklý konut piyasalarýnýn ödenebilir konut konusunda yaþadýðý sorunlar ve Modern Ýnþa Yöntemleri uygulamalarý ile geliþtirilen çözümler analiz edilmiþ, analiz sonucunda elde edilen veriler doðrultusunda Türkiye’de ödenebilir konut uygulamalarýna iliþkin bir yol haritasý çizilmiþtir.
Anahtar Kelimeler: Ödenebilir Konut, Modern Ýnþa Yöntemleri, Sosyal Konut Üretimi, Konut Politikalarý
|
